Ias 40
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Lo Ias 40 (International Accounting Standards 40) disciplina la contabilizzazione degli investimenti immobiliari.
Possiamo definire investimenti immobiliari come "le proprietà immobiliari possedute al fine di percepire canoni di locazione e/o per l'apprezzamento del capitale investito".
In modo opposto a quanto indicato nello Ias 16, non potranno esser considerati investimenti immobiliari i beni detenuti per la fornitura di beni o servizi, per la produzione, per scopi amministrativi, per la vendita o a utilizzo durevole.
A tal proposito, e per un miglior confronto con lo Ias 16, potrebbe esser opportuno analizzare il caso in cui una società dovesse possedere una palazzina i cui primi piani sono destinati alla locazione mentre l'ultimo è occupato dagli uffici della direzione; in tal caso per contabilizzare correttamente l'immobile in esame, dovrò scorporare il valore dei piani in locazione, che contabilizzerò secondo gli Ias 40, e del piano destinato a scopi amministrativi, a cui invece applicherò lo Ias 16, dal valore complessivo della palazzina.